ИНСТРУКИЯ ПО ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ...Часть 1
Информационный портал Urbаnus.ru и аналитики главной премии в области новостроек «Urban Awards» провели комплексное исследование и выяснили, какие моменты стоит учитывать перед совершением сделки и какие стоп-факторы существуют при выборе новостройки в Санкт-Петербурге. Каждый из нас сталкивается с такой проблемой, как покупка своей собственной квартиры несколько раз в жизни. Именно поэтому этот процесс становится таким важным. В зависимости от того, какой тип жилья вы задумали приобрести, будь это загородный дом, «хрущёвка» или вам нравится, как продуктивно разрабатывают фундамент на соседней стройке, в каждом из вариантов будут свои сопутствующие нюансы. Если ваш выбор остановился на новостройке, и вы решили самостоятельно справиться с данной задачей, то эта статья для вас. Итак, вы пересмотрели массу предложений от застройщиков, голова кругом, но с выбором жилого комплекса определились. Что же делать дальше? Что проверять и где искать информацию? Стоп-факторы, которые должны предостеречь вас от покупки квартиры, условно можно разделить на юридические, экономические и иные. Наиболее важными являются первые две группы, так как именно от них зависит успех всего проекта. Рассмотрим юридические факторы. Разрешительная документация Первое, что необходимо проверить и это не составит особого труда – это наличие разрешительной документации на строительство, проектную декларацию и договор аренды земельного участка под строительство. Причём, договор аренды земельного участка под строительство, заключенный на срок более одного года должен иметь оттиск печати Управления Росреестра. Это важный фактор, так как на рынке до сих пор существуют ситуации, когда застройщик, обладая только проектом будущего комплекса, уже начинает рекламные кампании по его продвижению, при этом, не имея вышеперечисленных документов. Стоит отметить, что у будущего жилого комплекса должен быть официальный сайт, на котором в открытом доступе должны быть представлены все документы касаемо строительства и фотогалерея с отчётом о ходе строительных работ. Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, то это уже предупреждающий сигнал о том, что стройка может быть заморожена. С выбранным вами жилым комплексом всё в порядке? Тогда двигаемся дальше. Договор на покупку квартиры Самой безопасной и распространённой формой взаимоотношений с застройщиком является договор долевого участия (ДДУ). Он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Что должно быть обязательно прописано в ДДУ: - В начале документа должен быть четко обозначен застройщик – юридическая фирма, с которой заключается договор. Помимо ее полного наименования, должны быть указаны и более подробные сведения, включая регистрационные данные и информацию о внесении юридического лица в ЕГРЮЛ. Указанная фирма-исполнитель должна фигурировать во всех остальных документах на строительство; - Объект должен иметь подробную характеристику – номер кадастрового участка и адрес, этаж и номер будущей квартиры. Обязательно присутствует упоминание о площади будущей квартиры, включая площадь балконов, лоджий и иных подобных помещений. В ДДУ обязательно должен быть пункт о действиях застройщика и дольщика в том случае, если итоговая площадь квартиры будет отличаться от проектной. - В тексте договора четко определяется предмет заключения сделки, а именно передача строительного объекта в конкретный срок. Срок действия договора заканчивается только после того, как все обязательства по нему будут исполнены; - Прописывается точная сумма сделки — цена объекта недвижимости. Если вместо рублей используется иностранная валюта или условные единицы, то должен быть и отдельный пункт о курсе этой валюты к рублю. Указывается источник исполнения денежных обязательств дольщика перед застройщиком – личные деньги или банковский кредит; - ДДУ включает в себя гарантийный срок на сданную в пользование квартиру. При этом существуют минимальные сроки гарантии, уменьшать которые застройщик не имеет права — 3 года на технико-инженерное обеспечение и 5 лет на саму квартиру. Банки, предоставляющие ипотеку Обратите внимание на количество и уровень банков, аккредитовавших застройщика на предоставление ипотеки. В данном случае, чем больше, тем лучше. Перед разрешением на выдачу аккредитации банк скрупулезно проверяет все документы и историю застройщика. Это имеет положительное значение для характеристики его как надежного партнера. Если объект аккредитован одним не самым большим банком, то стоит задуматься о рисках покупки. Так или иначе, данные факторы необходимо рассматривать единым целым. В следующей статье мы рассмотрим группу экономических стоп-факторов. Следите за нашей рубрикой! Автор: Гонгадзе Софья, специалист агентства ПРАЙМ недвижимость
#НовостройкивСпб, #ПРАЙМнедвижимость, #АгентствоНедвижимостивСПб
